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第2211章 景观设计暗藏乾坤
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“环保严？是针对没本事、没关系的人。有魏氏集团真金白银，有谷媛媛施加影响，有谷国斌在上面罩着，中安市的黄江涛，他敢不配合？”
魏正民笑了起来。那笑容里，带着笃定和轻蔑。
黄江涛只是空降中安市做一把手，而中安市的核心干部都和谷国斌有千丝万缕的关系。
只要谷国斌发话，黄江涛抵挡不住，而且就算黄江涛拒绝，主管干部也会拆借政策，给湿地别墅项目放行。
这就叫县官不如现管。
“小羽，你要明白，很多时候，事情能不能办成，不取决于法规条文怎么写，而取决于谁在操作。湿地不能开发？那是常规情况下。但如果这个项目换个名目，换个说法，很多事情就能顺理成章实施。”
魏正民三十年的经历，对操盘这些事太清楚了，而且他以前也身体力行，帮魏氏集团解决过类似的麻烦。
魏羽沉默了一会儿，消化着父亲的话。
但他心里还有一个更大的疑问，犹豫了一下，还是问了出来：
“爸，我还是不太明白。谷媛媛是省设计院的副院长，就算她私下有自己的公司，接了我们魏氏的项目，她能赚多少？设计费再高，撑死了几百万吧？为了这点钱，值得她爹谷国斌出面去压黄江涛？谷家的胃口，才这么点儿？”
“你以为谷媛媛的公司，赚的是设计费吗？呵呵，没那么简单。”
魏正民微笑着端起茶杯，露出意味深长的表情。
“爸，谷媛媛做设计，不收设计费……她能收什么？”
魏羽一直在省城大学圈子里混，对地产圈子明显不熟悉。
好在是向自己的亲爹请教，并不会觉得不好意思。
“你呀，还是太嫩。谷媛媛私下里的公司，挂的是设计名头，真正赚钱的，根本不是画图那点辛苦钱。设计费是掩护，是她摆在账面上给人看的合法收入。真正的大头，藏在别的地方。”
魏正民以老师的专业口吻，为儿子倾囊相授。
景观设计和示范区设计，在整个地产项目里，价格最不透明、弹性最大。
一栋楼的建筑设计费，有国家标准，有行业惯例，上下浮动有限。
但景观设计，因为取材不同，使用方式不同，造价差出几倍都是正常的。
只要谷媛媛说项目复杂，请大师做顾问，做多个设计方案，报价五百万还是八百万，外人根本看不出水分。
只要地产商认可，签合同开发票，形式上就是合法的商业交易，轻松隐藏里面的巨大溢价空间。
而谷媛媛赚的，不光是设计费本身，还有材料采购的返点和分包工程的管理费。
在景观项目里，谷媛媛在设计图纸里指定品牌或推荐供应商，这些商家就得给她返点，五个点、十个点，全看双方关系深浅。
因为她是设计方，有技术配合和现场监督的权力。施工单位想做这个景观工程，也得给她管理费，这些钱，不进公司账户，走的是另外的渠道。
魏羽听的瞠目结舌，却又对具体细节似懂非懂。
“爸，我不是专业人士，只想问问，一个地产项目，谷媛媛能拿多少？”
他最关心的是实际数字，之所以过程怎么做，他并不关心。
魏正民没有直接回答，而是伸出三根手指。
“三……三千万？”
魏羽倒吸一口凉气。
“我说的还是保守的，实际情况只多不少。而且这只是湿地一个项目，如果她每年做几个这样的项目，谷媛媛的身家，翻几番不成问题。”
“我的天，那我岂不是娶了一个亿万富婆了？”
魏羽的脸上浮现出快乐的表情。
此时，他再也不嫌弃谷媛媛又老又丑了。
同时，魏羽心中暗叹，谷媛媛赚钱太容易了，比起研究所里抠抠搜搜的课题经费，简直不可同日而语。
但是，魏羽又产生了新的疑问：
“爸，既然谷媛媛这么赚钱，为什么每年只做几个项目？全省每年的地产项目那么多，谷媛媛要是每个都插一手，一年不就成了十亿级别的富婆了？”
“想的挺好，但也只能想想，谷媛媛绝不敢那么做。”
魏正民笑了笑，继续为儿子科普：
“她一个省设计院的副院长，名下私企如果大肆承揽景观合同，频率太高会暴露，迟早会引起纪委的注意。她必须克制，每年只做两三个精品项目，单价极高，但总量可控，这样才能小心驶得万年船。”
而且，谷媛媛不能只收钱不出图，必须真的出工出力。
每个地产项目都得派出团队、出方案、改图、驻场。
如果项目太多，她的公司规模撑不住，质量下降，影响了地产商的利益，会导致风险攀升。
所以，谷媛媛最理智的方式，就是只做利润够厚，工作量相对可控的高端项目。
最关键的是，谷媛媛需要信得过的地产商。
但并不是每个地产商都愿意配合她做“高价设计费换政府关系”的交易。
有些地产商有别的关系门路，谷媛媛也不能当别人的财路，否则可能出现相互毁灭的糟糕结局。
有些地产商虽然愿意和谷媛媛合作，但地产老板信誉不好，或者背景过于复杂，谷媛媛也不敢随便合作，谨防被地产商拽入深渊。
所以，谷媛媛可选择的范围不大，只有知根知底的企业，她才能避免风险过大。
“所以，谷媛媛愿意坐下来和你谈对象，更主要的目的，是和我们魏家绑定，形成长期双赢的局面。湿地项目只是她跟咱们魏家建立信任的风向标，如果咱们妥妥当当把项目办好，你的婚事也就水到渠成。”
魏羽听完，不得不佩服父亲的眼光和计算能力。
相比之下，自己确实浅薄，幼稚可笑。
“爸，你的意思是说……”魏羽深吸一口气，缓缓说道，“中安湿地项目，是我们魏家提交给谷家的投名状？”
魏正民看着儿子，目光里露出赞许：“你终于开窍了。”
“环保严？是针对没本事、没关系的人。有魏氏集团真金白银，有谷媛媛施加影响，有谷国斌在上面罩着，中安市的黄江涛，他敢不配合？”
魏正民笑了起来。那笑容里，带着笃定和轻蔑。
黄江涛只是空降中安市做一把手，而中安市的核心干部都和谷国斌有千丝万缕的关系。
只要谷国斌发话，黄江涛抵挡不住，而且就算黄江涛拒绝，主管干部也会拆借政策，给湿地别墅项目放行。
这就叫县官不如现管。
“小羽，你要明白，很多时候，事情能不能办成，不取决于法规条文怎么写，而取决于谁在操作。湿地不能开发？那是常规情况下。但如果这个项目换个名目，换个说法，很多事情就能顺理成章实施。”
魏正民三十年的经历，对操盘这些事太清楚了，而且他以前也身体力行，帮魏氏集团解决过类似的麻烦。
魏羽沉默了一会儿，消化着父亲的话。
但他心里还有一个更大的疑问，犹豫了一下，还是问了出来：
“爸，我还是不太明白。谷媛媛是省设计院的副院长，就算她私下有自己的公司，接了我们魏氏的项目，她能赚多少？设计费再高，撑死了几百万吧？为了这点钱，值得她爹谷国斌出面去压黄江涛？谷家的胃口，才这么点儿？”
“你以为谷媛媛的公司，赚的是设计费吗？呵呵，没那么简单。”
魏正民微笑着端起茶杯，露出意味深长的表情。
“爸，谷媛媛做设计，不收设计费……她能收什么？”
魏羽一直在省城大学圈子里混，对地产圈子明显不熟悉。
好在是向自己的亲爹请教，并不会觉得不好意思。
“你呀，还是太嫩。谷媛媛私下里的公司，挂的是设计名头，真正赚钱的，根本不是画图那点辛苦钱。设计费是掩护，是她摆在账面上给人看的合法收入。真正的大头，藏在别的地方。”
魏正民以老师的专业口吻，为儿子倾囊相授。
景观设计和示范区设计，在整个地产项目里，价格最不透明、弹性最大。
一栋楼的建筑设计费，有国家标准，有行业惯例，上下浮动有限。
但景观设计，因为取材不同，使用方式不同，造价差出几倍都是正常的。
只要谷媛媛说项目复杂，请大师做顾问，做多个设计方案，报价五百万还是八百万，外人根本看不出水分。
只要地产商认可，签合同开发票，形式上就是合法的商业交易，轻松隐藏里面的巨大溢价空间。
而谷媛媛赚的，不光是设计费本身，还有材料采购的返点和分包工程的管理费。
在景观项目里，谷媛媛在设计图纸里指定品牌或推荐供应商，这些商家就得给她返点，五个点、十个点，全看双方关系深浅。
因为她是设计方，有技术配合和现场监督的权力。施工单位想做这个景观工程，也得给她管理费，这些钱，不进公司账户，走的是另外的渠道。
魏羽听的瞠目结舌，却又对具体细节似懂非懂。
“爸，我不是专业人士，只想问问，一个地产项目，谷媛媛能拿多少？”
他最关心的是实际数字，之所以过程怎么做，他并不关心。
魏正民没有直接回答，而是伸出三根手指。
“三……三千万？”
魏羽倒吸一口凉气。
“我说的还是保守的，实际情况只多不少。而且这只是湿地一个项目，如果她每年做几个这样的项目，谷媛媛的身家，翻几番不成问题。”
“我的天，那我岂不是娶了一个亿万富婆了？”
魏羽的脸上浮现出快乐的表情。
此时，他再也不嫌弃谷媛媛又老又丑了。
同时，魏羽心中暗叹，谷媛媛赚钱太容易了，比起研究所里抠抠搜搜的课题经费，简直不可同日而语。
但是，魏羽又产生了新的疑问：
“爸，既然谷媛媛这么赚钱，为什么每年只做几个项目？全省每年的地产项目那么多，谷媛媛要是每个都插一手，一年不就成了十亿级别的富婆了？”
“想的挺好，但也只能想想，谷媛媛绝不敢那么做。”
魏正民笑了笑，继续为儿子科普：
“她一个省设计院的副院长，名下私企如果大肆承揽景观合同，频率太高会暴露，迟早会引起纪委的注意。她必须克制，每年只做两三个精品项目，单价极高，但总量可控，这样才能小心驶得万年船。”
而且，谷媛媛不能只收钱不出图，必须真的出工出力。
每个地产项目都得派出团队、出方案、改图、驻场。
如果项目太多，她的公司规模撑不住，质量下降，影响了地产商的利益，会导致风险攀升。
所以，谷媛媛最理智的方式，就是只做利润够厚，工作量相对可控的高端项目。
最关键的是，谷媛媛需要信得过的地产商。
但并不是每个地产商都愿意配合她做“高价设计费换政府关系”的交易。
有些地产商有别的关系门路，谷媛媛也不能当别人的财路，否则可能出现相互毁灭的糟糕结局。
有些地产商虽然愿意和谷媛媛合作，但地产老板信誉不好，或者背景过于复杂，谷媛媛也不敢随便合作，谨防被地产商拽入深渊。
所以，谷媛媛可选择的范围不大，只有知根知底的企业，她才能避免风险过大。
“所以，谷媛媛愿意坐下来和你谈对象，更主要的目的，是和我们魏家绑定，形成长期双赢的局面。湿地项目只是她跟咱们魏家建立信任的风向标，如果咱们妥妥当当把项目办好，你的婚事也就水到渠成。”
魏羽听完，不得不佩服父亲的眼光和计算能力。
相比之下，自己确实浅薄，幼稚可笑。
“爸，你的意思是说……”魏羽深吸一口气，缓缓说道，“中安湿地项目，是我们魏家提交给谷家的投名状？”
魏正民看着儿子，目光里露出赞许：“你终于开窍了。”