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第1420章 安置方式选择
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吴书容还是解释了句。
毕竟各家情况不一样。
就说罗国军家和自家差不多，都是一个独苗苗，决定了就决定了，也没啥争议。
而二哥罗国贵家有一儿一女，万一罗国贵家有另外的打算呢。
“这么算，按照刚刚的分析，原地返迁后得到的房子不还是安置房吗？”吴淑芬看向吴书容。
“是，按那地段来说，实际折价幅度，肯定要比选二三环之间的房子要低些。
就参考一环内其他区域的安置房来说，折价只有百分之几，甚至跟商品房价格持平，没什么差别。”
“老大，你翻翻看呢，我记得文件里写了一条，大概意思是：原地返迁的这批房源没有额外的5年限售要求，
只要完成产权登记，补缴土地出让金后就可以直接在二手房市场自由交易。”
吴书容今天下午翻看政策的时候，好像瞟到了有这么一条。
“恩，三娘说的对，刚刚我也看到了，我找找看。”罗月云翻看着，点头道，刚刚罗月云翻看的时候，也看到了有这么一条。
“那选异地安置，虽然是现房，要等5年才能卖。选原地返迁，要等3-4年后再交房。这么算都差不多嘛。”吴友芳总结。
“老妈，你也太神了吧，这分析简直说到点子上了。”罗月云在旁边捧场。
吴友芳：“……一边去，油嘴滑舌。”
吴友芳嘴上数落着，眼角的笑纹却深深漾开，藏都藏不住。
要是之前，吴友芳那嘴肯定要数落儿子一顿，但现在想着罗月云的婚期已定，吴友芳那心落回了一半，看自家儿子也稍微顺眼了些。
“那我们选原地返迁，按照刚刚的分析，这个是最优选。”吴淑芬说话间看向罗国贵。
吴淑芬觉得吴书容分析的很合理。
“恩，这个确实最划算。”罗国贵见老伴看向自己也附和。
“这后面还写了其他一些零星补偿，比如什么安装电话、有线电视、宽带、天然气、电表和空调移机等等都有补偿。”
“还有临时安置补助费、停产停业经济损失补助费、搬家补助费、购房补贴、物管费补贴、提前搬家奖励等等。”罗月云翻看着上面列出来的一条条。
“嚯，上头还是很大方的嘛。”
“大家看这个提前搬家奖励，上面说的是只要提前搬家就按照每平方500块钱进行奖励。”
“意思是110个平方就是5万5千块钱，还是不错。”
看完这罗月云看向众人：“二爷、二娘、三爸、三娘，咱们赶紧的，抽个时间去填表登记，早点干完，早点拿钱。”
“那你明天跑一趟去看看。”罗文看向罗月云。
罗月云：……
“我？三爸？咱们着急也不用这么着急吧。”这才开始宣传呢，哪里有那么快，指不定人家连填写的表格都还没打印好呢。
罗文：……
罗国贵在旁边看不下去了。
“老大呀，你别总想着你是拆迁户。”罗国贵在旁开口道：“你三爸的意思是，那边还在宣传，咱们就主动配合登记……
你顺便再发挥发挥你的特长。”
“到时这项目的前期拆除、场地平整、临时设施搭建这类小体量工程，
或者后期的分包工程，他们那么大个公司总不能全都自己干了吧，总会考虑下本地的施工单位的。”
罗国贵也没指望自家私人摊摊能搞到这种类型的项目。
即使想搞，对于公司来说还是有点吃不下。
这种负责项目主体总包工程的公司肯定是在拆迁前就已经定好的，但剩下的分包工程和零散配套工程，也能搞搞嘛。
只要有利润，罗国贵也不嫌项目大小。
“行吧，我明天就去。”其实罗月云也不是没想到这一层。
只是自家公司现在好歹也算是大企业了，有必要去争这种小东西吗，不知道的还以为公司穷的明天就要破产了呢。
不过既然二爷他们想干，那就干吧，有钱赚谁又会嫌少呢。
“拆迁安置的事咱们先聊到这儿，我接着说上次开会罗月云提的那个事。”
罗文说着抬眼看向罗国贵，语气沉了几分，“二哥，你和大哥天天泡在项目部一线，应该也能察觉到不对劲吧？”
“这小半年，售楼部的去化速度明显慢下来了。”
当然这个“慢”是和前两年抢房的行情比，整体盘子的业绩其实还稳在及格线以上，没到卖不动的地步。
但这种“增速放缓”的苗头，已经是明晃晃的市场转向信号，不能不当回事。
罗国贵抽了口烟：“这情况才多久，也算不上长。”
以前的罗国贵抽惯了叶子烟，后来条件好了，儿女们轮番劝伤身体，
老伴吴淑芬更直接，说再抽叶子烟都要把家里的别墅熏出味了。
哪里有那么夸张。
但罗国贵拗不过一家人念叨，最终还是把叶子烟换成了香烟。
“二哥，也不算短了，
从去年国庆前后，这个去化放缓的苗头就已经冒出来了，到现在小半年了。”
吴书容管财务，天天对着各售楼部的月度报表，对业绩走势门儿清。
罗文和吴书容这话一出，罗月云在旁边赶紧顺势道：“对，二爷，三爸和三娘说的对。”
“我之前翻了两边的季度报表，地产这边去化放缓、资金回笼周期越拉越长，教育板块这两年的现金流却一直稳得很。”
“所以我才琢磨着，能不能适当调低地产板块的资金占比，腾出来的资源往教育板块倾斜。”
对于这事上次已经开过一次会了，会上没得出什么结论，大家的观点是再观察观察。
“弟妹，四月份的报表出来没？”罗国贵琢磨了下，看向吴书容。
都说金三银四，金九银十，上半年最好卖的月份通常集中在3-4月，下半年是9-10月份。
去年9、10月的行情已经比往年软了一截，那就再看看，今年开年这波本该冲量的“银四”，实际成色到底怎么样。
“数据还在最后核对，最快后天就能出完整报表。”吴书容说着报表情况，
虽说全口径的正式报表还没走完流程，但吴书容管着全公司的财务口子，
头天晚上就先拉了一遍当月的核心成交台账，心里早有了大概的底数。
“书容，你提前扫了一眼，觉得咋样嘛？”吴淑芬问吴书容。既然报表快出来了，吴书容肯定事先看过了。
“二嫂，实话实说，今年这四月的成色，确实比去年差了一截。”吴书容也没多解释：
“要不这样吧，等后天数据出来了，我整理下，咱们抽个空再碰个头？晚上也行。”
空口聊行情全是凭感觉，大家感受的也不是那么直观。
把实打实的成交、回款、去化数据摊在桌面上，大家一眼就能看明白。
吴书容还是解释了句。
毕竟各家情况不一样。
就说罗国军家和自家差不多，都是一个独苗苗，决定了就决定了，也没啥争议。
而二哥罗国贵家有一儿一女，万一罗国贵家有另外的打算呢。
“这么算，按照刚刚的分析，原地返迁后得到的房子不还是安置房吗？”吴淑芬看向吴书容。
“是，按那地段来说，实际折价幅度，肯定要比选二三环之间的房子要低些。
就参考一环内其他区域的安置房来说，折价只有百分之几，甚至跟商品房价格持平，没什么差别。”
“老大，你翻翻看呢，我记得文件里写了一条，大概意思是：原地返迁的这批房源没有额外的5年限售要求，
只要完成产权登记，补缴土地出让金后就可以直接在二手房市场自由交易。”
吴书容今天下午翻看政策的时候，好像瞟到了有这么一条。
“恩，三娘说的对，刚刚我也看到了，我找找看。”罗月云翻看着，点头道，刚刚罗月云翻看的时候，也看到了有这么一条。
“那选异地安置，虽然是现房，要等5年才能卖。选原地返迁，要等3-4年后再交房。这么算都差不多嘛。”吴友芳总结。
“老妈，你也太神了吧，这分析简直说到点子上了。”罗月云在旁边捧场。
吴友芳：“……一边去，油嘴滑舌。”
吴友芳嘴上数落着，眼角的笑纹却深深漾开，藏都藏不住。
要是之前，吴友芳那嘴肯定要数落儿子一顿，但现在想着罗月云的婚期已定，吴友芳那心落回了一半，看自家儿子也稍微顺眼了些。
“那我们选原地返迁，按照刚刚的分析，这个是最优选。”吴淑芬说话间看向罗国贵。
吴淑芬觉得吴书容分析的很合理。
“恩，这个确实最划算。”罗国贵见老伴看向自己也附和。
“这后面还写了其他一些零星补偿，比如什么安装电话、有线电视、宽带、天然气、电表和空调移机等等都有补偿。”
“还有临时安置补助费、停产停业经济损失补助费、搬家补助费、购房补贴、物管费补贴、提前搬家奖励等等。”罗月云翻看着上面列出来的一条条。
“嚯，上头还是很大方的嘛。”
“大家看这个提前搬家奖励，上面说的是只要提前搬家就按照每平方500块钱进行奖励。”
“意思是110个平方就是5万5千块钱，还是不错。”
看完这罗月云看向众人：“二爷、二娘、三爸、三娘，咱们赶紧的，抽个时间去填表登记，早点干完，早点拿钱。”
“那你明天跑一趟去看看。”罗文看向罗月云。
罗月云：……
“我？三爸？咱们着急也不用这么着急吧。”这才开始宣传呢，哪里有那么快，指不定人家连填写的表格都还没打印好呢。
罗文：……
罗国贵在旁边看不下去了。
“老大呀，你别总想着你是拆迁户。”罗国贵在旁开口道：“你三爸的意思是，那边还在宣传，咱们就主动配合登记……
你顺便再发挥发挥你的特长。”
“到时这项目的前期拆除、场地平整、临时设施搭建这类小体量工程，
或者后期的分包工程，他们那么大个公司总不能全都自己干了吧，总会考虑下本地的施工单位的。”
罗国贵也没指望自家私人摊摊能搞到这种类型的项目。
即使想搞，对于公司来说还是有点吃不下。
这种负责项目主体总包工程的公司肯定是在拆迁前就已经定好的，但剩下的分包工程和零散配套工程，也能搞搞嘛。
只要有利润，罗国贵也不嫌项目大小。
“行吧，我明天就去。”其实罗月云也不是没想到这一层。
只是自家公司现在好歹也算是大企业了，有必要去争这种小东西吗，不知道的还以为公司穷的明天就要破产了呢。
不过既然二爷他们想干，那就干吧，有钱赚谁又会嫌少呢。
“拆迁安置的事咱们先聊到这儿，我接着说上次开会罗月云提的那个事。”
罗文说着抬眼看向罗国贵，语气沉了几分，“二哥，你和大哥天天泡在项目部一线，应该也能察觉到不对劲吧？”
“这小半年，售楼部的去化速度明显慢下来了。”
当然这个“慢”是和前两年抢房的行情比，整体盘子的业绩其实还稳在及格线以上，没到卖不动的地步。
但这种“增速放缓”的苗头，已经是明晃晃的市场转向信号，不能不当回事。
罗国贵抽了口烟：“这情况才多久，也算不上长。”
以前的罗国贵抽惯了叶子烟，后来条件好了，儿女们轮番劝伤身体，
老伴吴淑芬更直接，说再抽叶子烟都要把家里的别墅熏出味了。
哪里有那么夸张。
但罗国贵拗不过一家人念叨，最终还是把叶子烟换成了香烟。
“二哥，也不算短了，
从去年国庆前后，这个去化放缓的苗头就已经冒出来了，到现在小半年了。”
吴书容管财务，天天对着各售楼部的月度报表，对业绩走势门儿清。
罗文和吴书容这话一出，罗月云在旁边赶紧顺势道：“对，二爷，三爸和三娘说的对。”
“我之前翻了两边的季度报表，地产这边去化放缓、资金回笼周期越拉越长，教育板块这两年的现金流却一直稳得很。”
“所以我才琢磨着，能不能适当调低地产板块的资金占比，腾出来的资源往教育板块倾斜。”
对于这事上次已经开过一次会了，会上没得出什么结论，大家的观点是再观察观察。
“弟妹，四月份的报表出来没？”罗国贵琢磨了下，看向吴书容。
都说金三银四，金九银十，上半年最好卖的月份通常集中在3-4月，下半年是9-10月份。
去年9、10月的行情已经比往年软了一截，那就再看看，今年开年这波本该冲量的“银四”，实际成色到底怎么样。
“数据还在最后核对，最快后天就能出完整报表。”吴书容说着报表情况，
虽说全口径的正式报表还没走完流程，但吴书容管着全公司的财务口子，
头天晚上就先拉了一遍当月的核心成交台账，心里早有了大概的底数。
“书容，你提前扫了一眼，觉得咋样嘛？”吴淑芬问吴书容。既然报表快出来了，吴书容肯定事先看过了。
“二嫂，实话实说，今年这四月的成色，确实比去年差了一截。”吴书容也没多解释：
“要不这样吧，等后天数据出来了，我整理下，咱们抽个空再碰个头？晚上也行。”
空口聊行情全是凭感觉，大家感受的也不是那么直观。
把实打实的成交、回款、去化数据摊在桌面上，大家一眼就能看明白。